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!!!RESERVIERT!!! ***Attraktives Mehrgenerationen-Haus mit großem Grundstück in Neuried***

Objektinformationen

Kaufpreis:
780.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Provisionskosten:
2,38% inkl. MwSt
Hinweise zur Courtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 2,38% vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages nach Rechnungstellung durch uns.
Wohnfläche ca.:
275,00 m²
Nutzfläche:
240,00 m²
Grundstück:
732,00 m²
Zimmer:
10,0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Separates WC:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Dachbodenfläche:
80,00 m²
Stellplätze:
3

Verwaltungsdaten

Identifikationsnummer:
5569#VjMZVF

Verwaltung

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Laminatboden
Elektrobefeuerung
Keller
Satteldach
Massivbau
Gäste WC

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Mehrgenerationenhaus und legen Wert auf einen großen Garten? Sie möchten mit der ganzen Familie unter einem Dach leben aber trotzdem genug Privatsphäre haben? Dann sollten Sie weiterlesen!

In ruhiger Wohnlage von Neuried steht dieses attraktive 2-Familien-Haus.

Großzügig, energieeffizient, voll unterkellert und mit schönem Eckgrundstück, verfügt es über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 275 qm. Dazu kommen ca. 240 qm Nutzfläche inklusive einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm.

Gut geschnitten, teilt es sich wie folgt auf:

5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

- Eingangsdiele
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- großzügiger Essbereich mit Übergang zum
- lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlichem offenem Kamin
- 3 große Schlafzimmer
- 2 komfortable Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse mit Markise

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

- Eingangsdiele
- abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
- gemütlicher Essbereich mit Übergang zum
- großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
- überdachter Sonnenbalkon

Der Keller ist komplett ausgebaut und ein echter "Raum der tausend Möglichkeiten". Er verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus Werkstatt, Hobbyraum, Partykeller mit Bar, Waschküche mit Toilette sowie 3 weiteren Räumen. Hier gibt es genügend Platz für das private Fitnessstudio und eine Sauna.

Links neben dem Gebäude befinden sich eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz.

Die Ostseite des Grundstücks wird als Gemüsegarten genutzt. Hier könnte aber auch ein Pool oder Schwimmteich angelegt oder - für den großen Fuhrpark - weitere Garagen errichtet werden.

Von 2008 - 2018 wurde das Haus saniert:

2008:
- Vollwärmedämmung
- Dachisolierung und neue Ziegel
- Luftwärmepumpe
- Erneuerung Elektroinstallation im Erdgeschoss
- Neue Bäder im Erdgeschoss
- Böden im Erdgeschoss
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss

2013:
- neue Bäder im Obergeschoss
- Elektroinstallation im Obergeschoss teilweise erneuert

2014 - 2018:
- neue Fenster (3-fach verglast) im ganzen Haus

2014:
Photovoltaik-Anlage

2018:
- Keller Komplett-Sanierung

Lage

Neuried mit ca. 10.000 Einwohnern besteht aus den fünf Ortsteilen Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Schutterzell sowie Müllen und liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Lahr, Kehl und Offenburg.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Altenheim in schöner, ruhiger Wohnlage am Ortsrand.

Kindergarten, Grundschule sowie ein Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt und können gut fußläufig erreicht werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso finden Sie Ärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Apotheken etc. in Neuried.

Aufgrund der zentralen Lage sind Sie in jeweils ca. 15 Minuten in den Städten Offenburg, Kehl oder Lahr.
Den beliebtesten Freizeitpark der Welt, den Europa Park in Rust, erreichen Sie ebenfalls in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit.

Die Schweizer Grenze mit dem Euroairport Basel ist binnen 1,5 Stunden Fahrzeit erreichbar; Straßburg in 30 Minuten und Freiburg in ca. 40 Minuten.

Insgesamt bietet Neuried eine hohe Attraktivität und Lebensqualität. Hier möchte man wohnen!

Weitere Angaben zur Ausstattung

- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage im Wohnzimmer OG
- Offener Kamin in beiden Wohnungen
- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Laminat- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Partyraum mit Bar
- Eingebauter Tresor im UG
- Satellitenanlage
- Glasfaser

sonstige Angaben

Sie haben Interesse?
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
13.12.2031
Endenergiebedarf:
39.8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Strom
Energieeffizienzklasse:
A
Ausstelldatum:
13.12.2021

Zustand

letzte Modernisierung
2018
Baujahr:
1972

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Mehrgenerationenhaus und legen Wert auf einen großen Garten? Sie möchten mit der ganzen Familie unter einem Dach leben aber trotzdem genug Privatsphäre haben? Dann sollten Sie weiterlesen!

In ruhiger Wohnlage von Neuried steht dieses attraktive 2-Familien-Haus.

Großzügig, energieeffizient, voll unterkellert und mit schönem Eckgrundstück, verfügt es über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 275 qm. Dazu kommen ca. 240 qm Nutzfläche inklusive einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm.

Gut geschnitten, teilt es sich wie folgt auf:

5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

- Eingangsdiele
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- großzügiger Essbereich mit Übergang zum
- lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlichem offenem Kamin
- 3 große Schlafzimmer
- 2 komfortable Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse mit Markise

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

- Eingangsdiele
- abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
- gemütlicher Essbereich mit Übergang zum
- großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
- überdachter Sonnenbalkon

Der Keller ist komplett ausgebaut und ein echter "Raum der tausend Möglichkeiten". Er verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus Werkstatt, Hobbyraum, Partykeller mit Bar, Waschküche mit Toilette sowie 3 weiteren Räumen. Hier gibt es genügend Platz für das private Fitnessstudio und eine Sauna.

Links neben dem Gebäude befinden sich eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz.

Die Ostseite des Grundstücks wird als Gemüsegarten genutzt. Hier könnte aber auch ein Pool oder Schwimmteich angelegt oder - für den großen Fuhrpark - weitere Garagen errichtet werden.

Von 2008 - 2018 wurde das Haus saniert:

2008:
- Vollwärmedämmung
- Dachisolierung und neue Ziegel
- Luftwärmepumpe
- Erneuerung Elektroinstallation im Erdgeschoss
- Neue Bäder im Erdgeschoss
- Böden im Erdgeschoss
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss

2013:
- neue Bäder im Obergeschoss
- Elektroinstallation im Obergeschoss teilweise erneuert

2014 - 2018:
- neue Fenster (3-fach verglast) im ganzen Haus

2014:
Photovoltaik-Anlage

2018:
- Keller Komplett-Sanierung

Lage

Neuried mit ca. 10.000 Einwohnern besteht aus den fünf Ortsteilen Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Schutterzell sowie Müllen und liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Lahr, Kehl und Offenburg.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Altenheim in schöner, ruhiger Wohnlage am Ortsrand.

Kindergarten, Grundschule sowie ein Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt und können gut fußläufig erreicht werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso finden Sie Ärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Apotheken etc. in Neuried.

Aufgrund der zentralen Lage sind Sie in jeweils ca. 15 Minuten in den Städten Offenburg, Kehl oder Lahr.
Den beliebtesten Freizeitpark der Welt, den Europa Park in Rust, erreichen Sie ebenfalls in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit.

Die Schweizer Grenze mit dem Euroairport Basel ist binnen 1,5 Stunden Fahrzeit erreichbar; Straßburg in 30 Minuten und Freiburg in ca. 40 Minuten.

Insgesamt bietet Neuried eine hohe Attraktivität und Lebensqualität. Hier möchte man wohnen!

Weitere Angaben zur Ausstattung

- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage im Wohnzimmer OG
- Offener Kamin in beiden Wohnungen
- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Laminat- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Partyraum mit Bar
- Eingebauter Tresor im UG
- Satellitenanlage
- Glasfaser

sonstige Angaben

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

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Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Impressionen

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Barbara Amhofer
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+49 781 9322840
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