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RESERVIERT!!! ***Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Innenstadt-Nähe***

Objektinformationen

Kaltmiete:
1.250,00 €
Warmmiete:
1.560,00 €
Nebenkosten:
260,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,38%
Kaution:
3.750,00 €
Etage:
1. OG
Wohnfläche ca.:
120,08 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Separates WC:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
11,00 m²
Kellerfläche:
4,00 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Identifikationsnummer:
5554#VjMZVF

Verwaltung

verfügbar ab
01.07.2022

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Bidet
Einbauküche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Objektbeschreibung

Hier möchte man wohnen! In der weltbekannten und charmanten Kurstadt Baden-Baden! In diesem modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten!

Im Erdgeschoss des Gebäudes (durch die Topografie wirkt es wie 1. Obergeschoss) befindet sich diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung.

Auf ca. 120 qm Wohnfläche erwartet Sie:

- Eingangsbereich und Flur mit direktem, offenen Übergang zum
- großzügigen Wohn- und Essbereich
- Küche mit moderner Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, Bidet und WC
- Gäste-WC
- sonniger Süd-Balkon

Außerdem:

- Kellerabteil
- Carportstellplatz

Lage

Baden-Baden lässt keine Wünsche offen!

Die im Südwesten Deutschlands liegende Stadt, am Rande des Schwarzwalds, mit ca. 56.000 Einwohnern bietet alles, was es zum Leben braucht.

Die autofreie Innenstadt lädt ein zum Flanieren, Shoppen, Genießen. Freunde von Kunst und Kultur kommen ebenso auf ihre Kosten wie Liebhaber des guten Essens und Trinkens.

Bekannt als Medien-, Kunst und Festspielstandort ist Baden-Baden von einem besonderen Flair umgeben.
Hier möchte man leben, egal ob als Single, Paar oder Familie.

Seit Oktober 2020 trägt Baden-Baden den Titel "familienbewusste Kommune". 2021 zeichnete die UNESCO Baden-Baden als neues Welterbe aus.

Hervorragende Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen.

Die hier angebotene erstklassige Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in der Nähe des Golfplatzes. Ruhig und doch zentral gelegen in einem modernen Stadthaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Die Innenstadt ist weniger als 2 km entfernt. Der Grüngürtel der Stadt beginn praktisch vor der Haustüre. Bushaltestelle direkt gegenüber.

Weitere Angaben zur Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch
- Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Wanne, bodenebener Dusche, Bidet und WC
- separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertiger Parkettboden in den Zimmern / elegante Fliesen in Küche, Bad und WC
- Bodentiefe Fenster zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise
- Elektrische Rollläden
- Innenjalousien
- Sprechanlage

- Warmwasserversorgung über Solaranlage

- Carportstellplatz

- Lift

- Zugang auch barrierefrei möglich

sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab 01.07.2022 verfügbar.

Haustiere sind leider keine erlaubt.

Bitte nur Nichtraucher!

Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29.04.2024
Endenergiebedarf:
55.31 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
30.04.2014

Zustand

Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
2015

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.

Objektbeschreibung

Hier möchte man wohnen! In der weltbekannten und charmanten Kurstadt Baden-Baden! In diesem modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten!

Im Erdgeschoss des Gebäudes (durch die Topografie wirkt es wie 1. Obergeschoss) befindet sich diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung.

Auf ca. 120 qm Wohnfläche erwartet Sie:

- Eingangsbereich und Flur mit direktem, offenen Übergang zum
- großzügigen Wohn- und Essbereich
- Küche mit moderner Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, Bidet und WC
- Gäste-WC
- sonniger Süd-Balkon

Außerdem:

- Kellerabteil
- Carportstellplatz

Lage

Baden-Baden lässt keine Wünsche offen!

Die im Südwesten Deutschlands liegende Stadt, am Rande des Schwarzwalds, mit ca. 56.000 Einwohnern bietet alles, was es zum Leben braucht.

Die autofreie Innenstadt lädt ein zum Flanieren, Shoppen, Genießen. Freunde von Kunst und Kultur kommen ebenso auf ihre Kosten wie Liebhaber des guten Essens und Trinkens.

Bekannt als Medien-, Kunst und Festspielstandort ist Baden-Baden von einem besonderen Flair umgeben.
Hier möchte man leben, egal ob als Single, Paar oder Familie.

Seit Oktober 2020 trägt Baden-Baden den Titel "familienbewusste Kommune". 2021 zeichnete die UNESCO Baden-Baden als neues Welterbe aus.

Hervorragende Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen.

Die hier angebotene erstklassige Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in der Nähe des Golfplatzes. Ruhig und doch zentral gelegen in einem modernen Stadthaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Die Innenstadt ist weniger als 2 km entfernt. Der Grüngürtel der Stadt beginn praktisch vor der Haustüre. Bushaltestelle direkt gegenüber.

Weitere Angaben zur Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch
- Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Wanne, bodenebener Dusche, Bidet und WC
- separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertiger Parkettboden in den Zimmern / elegante Fliesen in Küche, Bad und WC
- Bodentiefe Fenster zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise
- Elektrische Rollläden
- Innenjalousien
- Sprechanlage

- Warmwasserversorgung über Solaranlage

- Carportstellplatz

- Lift

- Zugang auch barrierefrei möglich

sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab 01.07.2022 verfügbar.

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Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Frau
Barbara Amhofer
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Telefon
+49 781 9322840
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Franz-Volk-Straße 5a
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