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RESERVIERT***Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der Weststadt***

Objektinformationen

Kaufpreis:
210.000,00 €
Hausgeld:
236,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,38% inkl. MwSt
Provisionskosten:
2,38% inkl. MwSt
Hinweise zur Courtage:
Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Etage:
2. OG
Wohnfläche ca.:
70,50 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Verwaltungsdaten

Identifikationsnummer:
5553#VjMZVF

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Fliesenboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Personenaufzug
Keller

Objektbeschreibung

+++RESERVIERT+++
Zu zweit oder als kleine Familie die eigenen vier Wände genießen - genau dafür ist diese 3-Zimmer-Wohnung wie geschaffen.

Im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Weststadt (Aufzug vorhanden) befindet sich die sonnige Wohnung.

Auf ca. 70,5 qm Wohnfläche erwartet Sie:

- einladendes Entree mit Platz für Garderobe
- abgeschlossene Küche (ohne EBK)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum
- großen Südostbalkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Außerdem steht Ihnen zur Verfügung:

- abgeschlossenes Kellerabteil

- großer Parkplatz für das Haus

Durch die Südost- und Südwest-Ausrichtung der Zimmer ist die Wohnung sehr hell und wunderbar sonnig.

1999 wurde sie zuletzt saniert. Sie als Käufer:in haben die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Immobilie ganz nach Ihrem Wunsch, Ihrem Geschmack und Ihren Möglichkeiten zu optimieren.

Lage

Das 1974 erbaute Mehrparteienhaus Wichernstraße 28 liegt in der Offenburger Weststadt. Zentral und doch ruhig, nicht weit entfernt vom Gifizsee, dem beliebten Strandbad und Freizeitgelände in Offenburg.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso der ICE-Bahnhof.

In Offenburg lässt es sich richtig gut leben! Die große Kreisstadt liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie hat ca. 62.000 Einwohner und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Hochschule, Ärzte, Klinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle gastronomische Angebote.

Die Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Autobahnanbindung zur A 5, ICE-Bahnhof Offenburg, Internationaler Flughafen Strasbourg-Entzheim in ca. 20 km, Black Forest Airport Lahr in ca. 25 km und Baden Airpark Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 40 km Entfernung.

Weitere Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 1999 komplett saniert:

- Neues Bad mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Toilette, Anschluss für Waschmaschine
- Küche mit Abluftmöglichkeit
- Parkettböden in den Zimmern
- Fliesenböden in den übrigen Räumen
- Gegensprechanlage
- komplette Elektrik und zusätzliche Steckdosen
- Kunststofffenster mit Isolierglas ( ca. 1995)

Am Haus selbst wurden schon viele Instandhaltungen durchgeführt. So wurde z.B. ein neuer Fahrstuhl eingebaut. Zuletzt wurde 2020 der Hauseingang mit Briefkastenanlage erneuert und ein barrierefreier Zugang inklusive Rampe mit Automatiktüre im rückseitigen Bereich geschaffen.

sonstige Angaben

Sie können sich vorstellen, hier zu leben? Wunderbar!
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Bestens!

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
13.12.2027
Verbrauchkennwert:
162.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
13.12.2017

Zustand

letzte Modernisierung
1999
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Altbau
Baujahr:
1974

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.

Objektbeschreibung

+++RESERVIERT+++
Zu zweit oder als kleine Familie die eigenen vier Wände genießen - genau dafür ist diese 3-Zimmer-Wohnung wie geschaffen.

Im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Weststadt (Aufzug vorhanden) befindet sich die sonnige Wohnung.

Auf ca. 70,5 qm Wohnfläche erwartet Sie:

- einladendes Entree mit Platz für Garderobe
- abgeschlossene Küche (ohne EBK)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum
- großen Südostbalkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Außerdem steht Ihnen zur Verfügung:

- abgeschlossenes Kellerabteil

- großer Parkplatz für das Haus

Durch die Südost- und Südwest-Ausrichtung der Zimmer ist die Wohnung sehr hell und wunderbar sonnig.

1999 wurde sie zuletzt saniert. Sie als Käufer:in haben die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Immobilie ganz nach Ihrem Wunsch, Ihrem Geschmack und Ihren Möglichkeiten zu optimieren.

Lage

Das 1974 erbaute Mehrparteienhaus Wichernstraße 28 liegt in der Offenburger Weststadt. Zentral und doch ruhig, nicht weit entfernt vom Gifizsee, dem beliebten Strandbad und Freizeitgelände in Offenburg.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso der ICE-Bahnhof.

In Offenburg lässt es sich richtig gut leben! Die große Kreisstadt liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie hat ca. 62.000 Einwohner und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Hochschule, Ärzte, Klinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle gastronomische Angebote.

Die Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Autobahnanbindung zur A 5, ICE-Bahnhof Offenburg, Internationaler Flughafen Strasbourg-Entzheim in ca. 20 km, Black Forest Airport Lahr in ca. 25 km und Baden Airpark Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 40 km Entfernung.

Weitere Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 1999 komplett saniert:

- Neues Bad mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Toilette, Anschluss für Waschmaschine
- Küche mit Abluftmöglichkeit
- Parkettböden in den Zimmern
- Fliesenböden in den übrigen Räumen
- Gegensprechanlage
- komplette Elektrik und zusätzliche Steckdosen
- Kunststofffenster mit Isolierglas ( ca. 1995)

Am Haus selbst wurden schon viele Instandhaltungen durchgeführt. So wurde z.B. ein neuer Fahrstuhl eingebaut. Zuletzt wurde 2020 der Hauseingang mit Briefkastenanlage erneuert und ein barrierefreier Zugang inklusive Rampe mit Automatiktüre im rückseitigen Bereich geschaffen.

sonstige Angaben

Sie können sich vorstellen, hier zu leben? Wunderbar!
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Bestens!

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Impressionen

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Frau
Barbara Amhofer
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+49 781 9322840
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